土地・家屋評価

土地評価のしくみ

評価の方法

　固定資産評価基準に基づき、地目別に定められた方法で評価します。その評価は3年ごとに見直されます。（評価替え）

地目

　地目は、宅地、田、畑、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野及び雑種地をいいます。固定資産税の評価上の地目は、登記簿上の地目にかかわりなく、その年の1月1日（賦課期日）の現況の地目になります。

地積

　地積は、原則として登記簿に登記されている地積によります。

価格（評価額）

　価格は、固定資産評価基準に基づき、売買実例価額をもとに算定します。特に宅地の評価は、地価公示価格の７割を目途に評価しています。

家屋評価のしくみ

　固定資産評価基準に基づき、再建築価格を基準に評価します。その評価は3年ごとに見直されます。

新築家屋の評価

　評価額 ＝ 再建築価格 × 設計管理費等の補正率×物価水準による補正率×経年減点補正率

　※再建築価格・・・評価の対象となった家屋と同一のものを評価の時点においてその場所に新築するものとした場合に必要とされる建築費です。

　※設計管理費等の補正率・・・建築費のうち、通常含まれる利潤、設計管理費、一般管理費および負担額などの工事原価に対する割合です。

　※物価水準による補正率・・・経過措置により、評点1点あたりの評価を求めるために用いられる補正率です。